Case green: approvata la direttiva europea per la riqualificazione energetica

La proposta prevede che ciascun paese individui il 15% del parco immobiliare più inquinante (appartenente quindi alla classe G) e che ne migliori l’efficienza energetica. Per la completa riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare dei 27 Paesi membri dell’Unione, sono stati fissati alcuni obiettivi intermedi: il raggiungimento della classe energetica E entro il 2030 e di quella D entro il 2033.

Sono esclusi dagli interventi:

• gli edifici dei centri storici e quelli vincolati dai beni culturali;
• gli immobili in cui i lavori di riqualificazione energetica potrebbero far diminuire il valore architettonico;
• i fabbricati indipendenti con una superficie fino a 50 mq;
• gli edifici agricoli non residenziali e i siti industriali;

La proposta è stata approvata il 9 febbraio dalla commissione Industria del Parlamento europeo con 49 voti favorevoli, 18 contrari e 6 astenuti, ma non è ancora definitiva: deve ancora passare all’esame della plenaria, calendarizzata nel mese di marzo, per poi passare al vaglio del Parlamento, della Commissione e del Consiglio europeo. Il testo è quindi ancora aperto a modifiche.

Inoltre, trattandosi di una direttiva e non di un regolamento, questa dovrà essere trasposta nel diritto nazionale. L’intero processo sarà guidato dai singoli stati, e verrà poi approvato dalla Commissione. Le tempistiche e gli obiettivi verranno quindi definiti dalle singole nazioni e dipenderanno dallo stato degli edifici, dalla disponibilità di materiali e di lavoratori.

Cos’è la classe energetica degli immobili e come conoscere quella della propria abitazione?

Ad ogni classe corrispondono livelli differenti di consumi di energia, misurati secondo numerosi parametri che tengono conto della tipologia di abitazione, degli impianti presenti e dell’isolamento termico della casa. Tutte le caratteristiche dell’immobile sono contenute nell’APE, l’Attestato di Prestazione Energetica, all’interno del quale è presente anche la classe energetica dell’edificio.

La redazione della classe energetica è obbligatoria dal 2005 per la costruzione di nuove abitazioni, la vendita o l’affitto dell’immonile oppure la richiesta di bonus per interventi di ristrutturazione.

La situazione in Italia

A supporto di questi dati si legge anche la recente restituzione pubblicata dal portale immobiliare Casa.it, che ha analizzato l’offerta degli immobili in vendita e le ricerche effettuate dalle persone che hanno utilizzato il filtro relativo alla classe energetica. Per l’analisi dell’offerta sono stati considerati gli annunci di trilocali tra gli 80 e i 100 mq in vendita sul portale a gennaio 2023.

Secondo questo studio, a livello nazionale il 75% delle abitazioni prese in esame appartiene alle classi energetiche meno efficienti, dalla G alla E, mentre soltanto il 12% degli immobili sono in classe A. Il mercato immobiliare di Torino offre una quota contenuta di trilocali in Classe G (28%), ma qui il 65% dei trilocali appartiene alle classi meno efficienti dalla G alla E e solo il 7% degli immobili è in Classe A.

Questi dati non ci stupiscono, perché rispecchiano i dati sui serramenti in Italia raccolti da ISTAT nel 2021 di cui abbiamo parlato in questo recente articolo. Le aperture sono tra gli elementi dell’abitazione che più influenzano i consumi energetici: il loro numero, la presenza di doppi o tripli vetri e il materiale dell’infisso influiscono notevolmente sull’isolamento termico. La sostituzione dei serramenti aumenta le prestazioni energetiche della casa, permettendo generalmente di passare una o due classi energetiche. Legare a questo intervento un cappotto termico, l’installazione di un impianto solare o fotovoltaico, la sostituzione della caldaia o della pompa di calore o altri interventi strutturali di efficientamento energetico permette di recuperare facilmente anche tre o quattro classi energetiche, risparmiando su tutti i consumi prima che sia il governo o il parlamento europeo ad importo.